• Topographie du terrain et nature du sol (largeur, longueur, pente, pollution éventuelle). L’objectif est de limiter les terrassements et les murs de soutènement, de protéger les sols et de s’implanter au plus juste dans la pente.
• Caractéristiques climatiques (orientation vis à vis du soleil, direction des vents dominants, éventuelles ombres produites par le relief et la végétation).
• Voisinage immédiat (bâtiments situés à proximité, voirie, voie ferrée, route bruyante, ombres portées des constructions voisines) Il s’agit de prendre en compte les nuisances sonores et visuelles émanant du voisinage afin de protéger, d’une part, le confort et l’intimité de la parcelle, et d’autre part, d’obturer ou de favoriser certaines vues.
• Préserver la végétation existante et préférer des essences locales pour les nouvelles plantations. Il s’agit de favoriser la diversité de la faune et la flore en créant, par exemple, des séparations végétalisées entre les parcelles. Les végétaux permettent aussi de préserver l’intimité de la parcelle, de protéger l’habitation des vents dominants (haie brise-vent) et de réduire les nuisances sonores.

On voit bien que les caractéristiques de la parcelle détermine la forme et l’orientation de la nouvelle construction afin d’utiliser de manière optimale le sol, les vues, l’ensoleillement. Les contraintes d’urbanisme doivent aussi être prises en compte dès le début du projet.

Réduire les besoins énergétiques

• Forme du bâti (compacte pour réduire les déperditions thermiques).
• Implantation optimisant l’orientation vis-à-vis du soleil.
• Dimensionnements et emplacements des baies vitrées.
• Qualité des vitrages (double à faible émissivité).
• Choix des matériaux (inertie thermique).
  Brique, béton, pierre…
• Apports solaires passifs stockés afin d’accroître l’autonomie de l’habitat. L’énergie du soleil qui traverse les baies vitrées est emmagasinée grâce à des matériaux à forte inertie présents dans les murs et les planchers. Cette chaleur est restituée par convection et rayonnement avec un étalement dans le temps.
• Confort thermique d’été assuré en contrôlant l’ensoleillement grâce à des débords de toiture et des brise-soleil extérieurs (pergolas, stores, volets, végétaux…) Les ouvertures peuvent être disposées de manière à créer, par convection, des courants d’air frais.
• Ponts thermiques évités (forme compacte, désolidarisation des balcons et coursives de la structure principale, isolation par l’extérieur des constructions massives…).
• Eclairage naturel optimisé. Un zonage selon les fonctions permet de faire des économies de chauffage et d’éclairage. Il s’agit aussi de trouver un équilibre entre l’éclairage naturel, le confort d’été et d’hiver.

Maîtriser les besoins énergétiques

• Pompe à chaleur réversible pour rafraîchir l’habitat en été.
• Capteurs solaires thermiques pour la production d’eau chaude.
• Production d’eau chaude aérodynamique.
• Plancher chauffant eau basse température et groupe thermodynamique, géothermie par captage vertical.
• Chauffage au bois par poêle de masse.
  En intersaison, des poêles à bois suffisent pour chauffer la construction et réduisent la période de mise en service du chauffage conventionnel.
• Ventilation à double flux.
• Puits canadien pour préchauffer l’air neuf en hiver et le refroidir en été.

• Installations sanitaires économes en eau.
• Récupération des eaux de pluie (arrosage jardin, toilettes, lave-linge).
• Assainissement naturel des eaux grises (cuisine, salles de bains).
• Toiture végétalisée (eaux pluviales).
• Favoriser la végétation (eaux pluviales).